vinsmart.city
Báo cáo giá căn hộ Vinsmart City (Vinhomes Smart City) tháng 11/2026
Biên soạn: Team Marketing TNC · Cập nhật
Tính đến 11:40 ngày 10/11/2026, kho căn của 3HLand ghi nhận 371 căn hộ cho thuê và 461 căn chuyển nhượng đang chào tại Vinhomes Smart City (Vinsmart City, Tây Mỗ, Hà Nội). Giá thuê trung vị: Studio 7,5 triệu/tháng, 1PN+1 8,8 triệu, 2PN (2 WC) 12 triệu, 3PN 14,75 triệu. Giá chuyển nhượng trung vị: Studio 2,5 tỷ, 1PN+1 3,3 tỷ, 2PN (2 WC) 5,1 tỷ, 3PN 7 tỷ.
Đây là giá chào (giá chủ nhà đưa ra) của các căn đang còn trong kho, không phải giá giao dịch thành công. Số liệu tổng hợp tự động từ dữ liệu nội bộ, không công bố từng căn. Cách tính và giới hạn của số liệu nằm ở mục Phương pháp & nguồn cuối trang.
Điểm chính tháng 11/2026
- Mẫu tính: 371 căn cho thuê và 461 căn chuyển nhượng đang ở trạng thái “Còn hàng”, chốt lúc 11:40 ngày 10/11/2026.
- Giá chuyển nhượng tính theo m² thông thủy cao nhất ở Masteri Lumière với trung vị 94,8 triệu/m²; thấp nhất ở The Sapphire 2 (S2) với 68,8 triệu/m².
- Giá thuê theo m² cao nhất ở Masteri West Heights và The Tonkin (khoảng 233 nghìn đồng/m²/tháng), thấp nhất ở The Sola Park với 167 nghìn đồng/m²/tháng.
- Từ 01/11 đến 10/11/2026: kho nhận thêm 89 căn cho thuê và 43 căn chuyển nhượng mới; ghi nhận ít nhất 73 căn thuê và 20 căn chuyển nhượng đã giao dịch.
- Chưa so sánh được với tháng trước vì đây là kỳ báo cáo đầu tiên (xem mục cuối).
Giá thuê căn hộ Vinsmart City tháng 11/2026 theo loại căn
| Loại căn | Số căn | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất | Giá/m² trung vị (đồng/m²/tháng) | Cập nhật gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 78 | 5,5 triệu | 7,5 triệu | 12 triệu | 250 nghìn | 10/11/2026 |
| 1PN | 27 | 6,8 triệu | 9 triệu | 14 triệu | 211 nghìn | 10/11/2026 |
| 1PN+1 | 37 | 7 triệu | 8,8 triệu | 13 triệu | 198 nghìn | 10/11/2026 |
| 2PN (1 WC) | 19 | 7,5 triệu | 9,5 triệu | 13 triệu | 183 nghìn | 09/11/2026 |
| 2PN (2 WC) | 94 | 8,5 triệu | 12 triệu | 17 triệu | 201 nghìn | 10/11/2026 |
| 2PN+1 | 60 | 8 triệu | 12,25 triệu | 20 triệu | 183 nghìn | 10/11/2026 |
| 3PN | 54 | 9 triệu | 14,75 triệu | 27 triệu | 186 nghìn | 10/11/2026 |
| Shop chân đế | 2 | chưa đủ dữ liệu | 13/10/2026 | |||
Giá bán (chuyển nhượng) căn hộ Vinsmart City tháng 11/2026 theo loại căn
| Loại căn | Số căn | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất | Giá/m² trung vị (đồng/m²) | Cập nhật gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 85 | 1,85 tỷ | 2,5 tỷ | 4,1 tỷ | 83,9 triệu | 09/11/2026 |
| 1PN | 25 | 2,65 tỷ | 3,6 tỷ | 5,1 tỷ | 85,1 triệu | 10/11/2026 |
| 1PN+1 | 94 | 2,65 tỷ | 3,3 tỷ | 5,4 tỷ | 74,4 triệu | 10/11/2026 |
| 2PN (1 WC) | 18 | 3,2 tỷ | 3,73 tỷ | 4,5 tỷ | 68,4 triệu | 10/11/2026 |
| 2PN (2 WC) | 120 | 3,03 tỷ | 5,1 tỷ | 7,2 tỷ | 82,7 triệu | 09/11/2026 |
| 2PN+1 | 64 | 3,85 tỷ | 5,5 tỷ | 7,94 tỷ | 84,7 triệu | 07/11/2026 |
| 3PN | 51 | 4,7 tỷ | 7 tỷ | 12 tỷ | 86,7 triệu | 10/11/2026 |
| 3PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | 17/09/2026 | |||
| 4PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | 21/10/2026 | |||
| Shop chân đế | 2 | chưa đủ dữ liệu | 09/11/2026 | |||
Giá thuê theo phân khu
| Phân khu | Tòa | Số căn | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất | Giá/m² trung vị (đồng/m²/tháng) | Cập nhật gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Smart City | I1–I5 | 35 | 6,5 triệu | 11 triệu | 18 triệu | 204 nghìn | 10/11/2026 |
| Masteri Lumière | Lumi A1–A3 | 82 | 7,5 triệu | 12,25 triệu | 27 triệu | 227 nghìn | 10/11/2026 |
| Masteri West Heights | tòa A, B, C, D | 53 | 7 triệu | 12 triệu | 19 triệu | 233 nghìn | 10/11/2026 |
| The Canopy Residences | TC1–TC3 | 41 | 6 triệu | 10 triệu | 19 triệu | 198 nghìn | 10/11/2026 |
| The Miami | GS1, GS2, GS3, GS5, GS6 | 32 | 5,5 triệu | 10 triệu | 15 triệu | 175 nghìn | 10/11/2026 |
| The Sakura | SA1, SA2, SA3, SA5 | 23 | 6 triệu | 10 triệu | 18 triệu | 198 nghìn | 09/11/2026 |
| The Sapphire 1 (S1) | S101–S106 | 16 | 6 triệu | 8 triệu | 20 triệu | 188 nghìn | 10/11/2026 |
| The Sapphire 2 (S2) | S201–S205 | 13 | 6 triệu | 9,5 triệu | 13,5 triệu | 173 nghìn | 09/11/2026 |
| The Sapphire 3 (S3) | S301–S303 | 15 | 5,5 triệu | 7,5 triệu | 12 triệu | 199 nghìn | 10/11/2026 |
| The Sapphire 4 (S4) | S401–S403 | 10 | 6 triệu | 9,75 triệu | 17 triệu | 172 nghìn | 09/11/2026 |
| The Sola Park | G1, G2, G3, G5, G6 | 35 | 6 triệu | 8,5 triệu | 11 triệu | 167 nghìn | 09/11/2026 |
| The Tonkin | TK1–TK2 | 16 | 7,5 triệu | 11,5 triệu | 18 triệu | 233 nghìn | 10/11/2026 |
Giá chuyển nhượng theo phân khu
| Phân khu | Tòa | Số căn | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất | Giá/m² trung vị (đồng/m²) | Cập nhật gần nhất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Smart City | I1–I5 | 24 | 2 tỷ | 3,85 tỷ | 7,25 tỷ | 76,1 triệu | 10/11/2026 |
| Masteri Lumière | Lumi A1–A3 | 65 | 2,8 tỷ | 6,05 tỷ | 14 tỷ | 94,8 triệu | 10/11/2026 |
| Masteri West Heights | tòa A, B, C, D | 41 | 2,75 tỷ | 5,5 tỷ | 8 tỷ | 89,7 triệu | 01/11/2026 |
| The Canopy Residences | TC1–TC3 | 28 | 2,45 tỷ | 5,6 tỷ | 7,6 tỷ | 85 triệu | 02/11/2026 |
| The Miami | GS1, GS2, GS3, GS5, GS6 | 29 | 2,1 tỷ | 4,15 tỷ | 13,89 tỷ | 76,9 triệu | 09/11/2026 |
| The Sakura | SA1, SA2, SA3, SA5 | 27 | 2 tỷ | 3,5 tỷ | 10 tỷ | 80 triệu | 09/11/2026 |
| The Sapphire 1 (S1) | S101–S106 | 17 | 2,2 tỷ | 3,55 tỷ | 8,6 tỷ | 71,9 triệu | 03/11/2026 |
| The Sapphire 2 (S2) | S201–S205 | 21 | 2,15 tỷ | 3,5 tỷ | 5,9 tỷ | 68,8 triệu | 09/11/2026 |
| The Sapphire 3 (S3) | S301–S303 | 10 | 1,9 tỷ | 3,55 tỷ | 6,7 tỷ | 70 triệu | 07/11/2026 |
| The Sapphire 4 (S4) | S401–S403 | 19 | 2,65 tỷ | 4,6 tỷ | 8,3 tỷ | 76,7 triệu | 02/11/2026 |
| The Sola Park | G1, G2, G3, G5, G6 | 103 | 1,98 tỷ | 3,4 tỷ | 6,8 tỷ | 70,3 triệu | 07/11/2026 |
| The Tonkin | TK1–TK2 | 19 | 2,2 tỷ | 5,5 tỷ | 8,3 tỷ | 90,2 triệu | 10/11/2026 |
| The Victoria | V1–V3 | 58 | 1,85 tỷ | 4,57 tỷ | 6,96 tỷ | 86,7 triệu | 07/11/2026 |
Bảng chi tiết: phân khu × loại căn
Dùng bảng này khi đã biết mình muốn ở phân khu nào. Ô có ít hơn 3 căn không đưa giá vì một vài căn không đại diện được cho cả nhóm.
Cho thuê: phân khu × loại căn
| Phân khu | Loại căn | Số căn | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất | Giá/m² trung vị (đồng/m²/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Smart City | Studio | 5 | 6,5 triệu | 6,8 triệu | 8 triệu | 219 nghìn |
| Imperia Smart City | 1PN+1 | 4 | 8,5 triệu | 8,5 triệu | 9 triệu | 198 nghìn |
| Imperia Smart City | 2PN (1 WC) | 7 | 10 triệu | 10,5 triệu | 13 triệu | 194 nghìn |
| Imperia Smart City | 2PN (2 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Imperia Smart City | 2PN+1 | 11 | 10,5 triệu | 12 triệu | 15 triệu | 195 nghìn |
| Imperia Smart City | 3PN | 7 | 12,5 triệu | 17 triệu | 18 triệu | 225 nghìn |
| Masteri Lumière | Studio | 12 | 7,5 triệu | 10 triệu | 12 triệu | 333 nghìn |
| Masteri Lumière | 1PN | 9 | 9 triệu | 9,8 triệu | 12,5 triệu | 231 nghìn |
| Masteri Lumière | 1PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Masteri Lumière | 2PN (2 WC) | 39 | 10 triệu | 13 triệu | 17 triệu | 207 nghìn |
| Masteri Lumière | 2PN+1 | 11 | 12 triệu | 13,5 triệu | 20 triệu | 188 nghìn |
| Masteri Lumière | 3PN | 9 | 16 triệu | 18 triệu | 27 triệu | 205 nghìn |
| Masteri West Heights | Studio | 7 | 7 triệu | 8,5 triệu | 10 triệu | 282 nghìn |
| Masteri West Heights | 1PN+1 | 10 | 9 triệu | 11 triệu | 13 triệu | 244 nghìn |
| Masteri West Heights | 2PN (1 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Masteri West Heights | 2PN (2 WC) | 15 | 12 triệu | 13 triệu | 15 triệu | 227 nghìn |
| Masteri West Heights | 2PN+1 | 15 | 10 triệu | 13 triệu | 16 triệu | 211 nghìn |
| Masteri West Heights | 3PN | 5 | 12,5 triệu | 14,5 triệu | 19 triệu | 199 nghìn |
| The Canopy Residences | Studio | 13 | 6 triệu | 7,5 triệu | 9 triệu | 288 nghìn |
| The Canopy Residences | 1PN | 7 | 7 triệu | 8 triệu | 14 triệu | 179 nghìn |
| The Canopy Residences | 1PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Canopy Residences | 2PN (2 WC) | 7 | 10 triệu | 12,5 triệu | 13,5 triệu | 194 nghìn |
| The Canopy Residences | 2PN+1 | 6 | 10 triệu | 12,25 triệu | 14 triệu | 164 nghìn |
| The Canopy Residences | 3PN | 6 | 13,5 triệu | 14 triệu | 19 triệu | 175 nghìn |
| The Miami | Studio | 4 | 5,5 triệu | 6,75 triệu | 8 triệu | 241 nghìn |
| The Miami | 1PN | 3 | 7,5 triệu | 7,5 triệu | 10,5 triệu | 167 nghìn |
| The Miami | 1PN+1 | 3 | 7,5 triệu | 8 triệu | 8,8 triệu | 186 nghìn |
| The Miami | 2PN (1 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Miami | 2PN (2 WC) | 10 | 9 triệu | 10,25 triệu | 13,5 triệu | 157 nghìn |
| The Miami | 2PN+1 | 5 | 9,5 triệu | 12 triệu | 13 triệu | 188 nghìn |
| The Miami | 3PN | 5 | 9,5 triệu | 12 triệu | 15 triệu | 146 nghìn |
| The Miami | Shop chân đế | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sakura | Studio | 6 | 6 triệu | 7 triệu | 8 triệu | 234 nghìn |
| The Sakura | 1PN | 4 | 6,8 triệu | 7,5 triệu | 9 triệu | 196 nghìn |
| The Sakura | 1PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sakura | 2PN (2 WC) | 5 | 10 triệu | 10,5 triệu | 11 triệu | 194 nghìn |
| The Sakura | 3PN | 6 | 10,5 triệu | 13,75 triệu | 18 triệu | 182 nghìn |
| The Sapphire 1 (S1) | Studio | 7 | 6 triệu | 7 triệu | 8 triệu | 234 nghìn |
| The Sapphire 1 (S1) | 2PN (1 WC) | 4 | 8 triệu | 8,75 triệu | 9,5 triệu | 148 nghìn |
| The Sapphire 1 (S1) | 2PN (2 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 1 (S1) | 2PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 1 (S1) | 3PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 1 (S1) | Shop chân đế | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 2 (S2) | Studio | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 2 (S2) | 1PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 2 (S2) | 2PN (1 WC) | 4 | 7,5 triệu | 8,25 triệu | 9,5 triệu | 153 nghìn |
| The Sapphire 2 (S2) | 2PN+1 | 3 | 9,5 triệu | 11 triệu | 11 triệu | 172 nghìn |
| The Sapphire 2 (S2) | 3PN | 3 | 9,5 triệu | 13 triệu | 13,5 triệu | 173 nghìn |
| The Sapphire 3 (S3) | Studio | 8 | 5,5 triệu | 6,65 triệu | 7,5 triệu | 213 nghìn |
| The Sapphire 3 (S3) | 1PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 3 (S3) | 1PN+1 | 4 | 7,5 triệu | 8,5 triệu | 9,5 triệu | 198 nghìn |
| The Sapphire 3 (S3) | 2PN (1 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 3 (S3) | 3PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 4 (S4) | Studio | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 4 (S4) | 1PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 4 (S4) | 2PN (2 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 4 (S4) | 2PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 4 (S4) | 3PN | 5 | 9,5 triệu | 11,5 triệu | 17 triệu | 140 nghìn |
| The Sola Park | Studio | 7 | 6 triệu | 6 triệu | 8 triệu | 188 nghìn |
| The Sola Park | 1PN+1 | 9 | 7 triệu | 8 triệu | 9 triệu | 186 nghìn |
| The Sola Park | 2PN (1 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sola Park | 2PN (2 WC) | 10 | 8,5 triệu | 9 triệu | 10 triệu | 157 nghìn |
| The Sola Park | 2PN+1 | 5 | 9 triệu | 10 triệu | 10 triệu | 157 nghìn |
| The Sola Park | 3PN | 3 | 9 triệu | 10 triệu | 11 triệu | 142 nghìn |
| The Tonkin | Studio | 5 | 7,5 triệu | 8 triệu | 9 triệu | 320 nghìn |
| The Tonkin | 1PN | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Tonkin | 2PN (2 WC) | 5 | 11 triệu | 14 triệu | 15 triệu | 227 nghìn |
| The Tonkin | 2PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Tonkin | 3PN | 3 | 15,5 triệu | 16,5 triệu | 18 triệu | 201 nghìn |
Chuyển nhượng: phân khu × loại căn
| Phân khu | Loại căn | Số căn | Thấp nhất | Trung vị | Cao nhất | Giá/m² trung vị (đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Smart City | Studio | 3 | 2 tỷ | 2,4 tỷ | 2,55 tỷ | 79,7 triệu |
| Imperia Smart City | 1PN+1 | 10 | 2,8 tỷ | 3,38 tỷ | 4 tỷ | 76,6 triệu |
| Imperia Smart City | 2PN (1 WC) | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Imperia Smart City | 2PN (2 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Imperia Smart City | 2PN+1 | 6 | 4,4 tỷ | 4,7 tỷ | 4,95 tỷ | 74 triệu |
| Imperia Smart City | 3PN | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Masteri Lumière | Studio | 5 | 2,8 tỷ | 3,8 tỷ | 4,1 tỷ | 126,7 triệu |
| Masteri Lumière | 1PN | 6 | 3,5 tỷ | 4,18 tỷ | 5,1 tỷ | 97,4 triệu |
| Masteri Lumière | 1PN+1 | 8 | 3,75 tỷ | 4,15 tỷ | 5 tỷ | 93,6 triệu |
| Masteri Lumière | 2PN (2 WC) | 20 | 4,6 tỷ | 6,03 tỷ | 7,2 tỷ | 92,2 triệu |
| Masteri Lumière | 2PN+1 | 12 | 5,9 tỷ | 6,68 tỷ | 7,94 tỷ | 93,3 triệu |
| Masteri Lumière | 3PN | 13 | 7,3 tỷ | 9,5 tỷ | 12 tỷ | 107,6 triệu |
| Masteri Lumière | 4PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| Masteri West Heights | Studio | 4 | 2,75 tỷ | 3,02 tỷ | 3,24 tỷ | 94,7 triệu |
| Masteri West Heights | 1PN+1 | 8 | 3,25 tỷ | 3,85 tỷ | 5,4 tỷ | 86 triệu |
| Masteri West Heights | 2PN (2 WC) | 8 | 4,8 tỷ | 5,5 tỷ | 6,3 tỷ | 92,9 triệu |
| Masteri West Heights | 2PN+1 | 15 | 5 tỷ | 5,5 tỷ | 6,7 tỷ | 88 triệu |
| Masteri West Heights | 3PN | 6 | 6,5 tỷ | 6,93 tỷ | 8 tỷ | 94,2 triệu |
| The Canopy Residences | Studio | 5 | 2,45 tỷ | 2,65 tỷ | 2,75 tỷ | 100,8 triệu |
| The Canopy Residences | 1PN | 3 | 3,2 tỷ | 3,53 tỷ | 3,6 tỷ | 78,4 triệu |
| The Canopy Residences | 1PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Canopy Residences | 2PN (2 WC) | 6 | 4,95 tỷ | 5,3 tỷ | 5,85 tỷ | 85,4 triệu |
| The Canopy Residences | 2PN+1 | 9 | 5,6 tỷ | 6 tỷ | 6,9 tỷ | 84,8 triệu |
| The Canopy Residences | 3PN | 4 | 6,8 tỷ | 6,95 tỷ | 7,6 tỷ | 85,3 triệu |
| The Miami | Studio | 3 | 2,1 tỷ | 2,1 tỷ | 2,5 tỷ | 76,9 triệu |
| The Miami | 1PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Miami | 1PN+1 | 10 | 3,2 tỷ | 3,35 tỷ | 4,5 tỷ | 72,6 triệu |
| The Miami | 2PN (1 WC) | 3 | 4,15 tỷ | 4,2 tỷ | 4,5 tỷ | 77,8 triệu |
| The Miami | 2PN (2 WC) | 5 | 3,8 tỷ | 4,8 tỷ | 5,3 tỷ | 76,4 triệu |
| The Miami | 2PN+1 | 3 | 4,8 tỷ | 5,2 tỷ | 6,18 tỷ | 81,3 triệu |
| The Miami | 3PN | 3 | 4,76 tỷ | 6 tỷ | 7 tỷ | 79,4 triệu |
| The Miami | Shop chân đế | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sakura | Studio | 7 | 2 tỷ | 2,5 tỷ | 2,8 tỷ | 87,5 triệu |
| The Sakura | 1PN | 7 | 2,75 tỷ | 3,5 tỷ | 4 tỷ | 81,9 triệu |
| The Sakura | 1PN+1 | 3 | 3,15 tỷ | 3,3 tỷ | 3,3 tỷ | 76,7 triệu |
| The Sakura | 2PN (2 WC) | 6 | 4 tỷ | 4,15 tỷ | 5,5 tỷ | 76,1 triệu |
| The Sakura | 2PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sakura | 3PN | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sakura | Shop chân đế | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 1 (S1) | Studio | 4 | 2,2 tỷ | 2,7 tỷ | 3,2 tỷ | 89,5 triệu |
| The Sapphire 1 (S1) | 1PN+1 | 4 | 3 tỷ | 3,15 tỷ | 3,3 tỷ | 73,3 triệu |
| The Sapphire 1 (S1) | 2PN (1 WC) | 3 | 3,55 tỷ | 3,6 tỷ | 3,8 tỷ | 66,7 triệu |
| The Sapphire 1 (S1) | 2PN+1 | 4 | 3,85 tỷ | 4,25 tỷ | 4,5 tỷ | 67,6 triệu |
| The Sapphire 1 (S1) | 3PN | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 2 (S2) | Studio | 7 | 2,15 tỷ | 2,45 tỷ | 2,6 tỷ | 76,6 triệu |
| The Sapphire 2 (S2) | 1PN+1 | 5 | 2,8 tỷ | 3,3 tỷ | 3,7 tỷ | 75,2 triệu |
| The Sapphire 2 (S2) | 2PN (1 WC) | 6 | 3,5 tỷ | 3,62 tỷ | 4,5 tỷ | 66,9 triệu |
| The Sapphire 2 (S2) | 2PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 2 (S2) | 3PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 3 (S3) | Studio | 3 | 1,9 tỷ | 2,02 tỷ | 2,4 tỷ | 67,9 triệu |
| The Sapphire 3 (S3) | 1PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 3 (S3) | 2PN (1 WC) | 3 | 3,7 tỷ | 3,75 tỷ | 3,8 tỷ | 68,5 triệu |
| The Sapphire 3 (S3) | 3PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 3 (S3) | 3PN+1 | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sapphire 4 (S4) | 1PN | 3 | 2,65 tỷ | 2,9 tỷ | 3,3 tỷ | 77,9 triệu |
| The Sapphire 4 (S4) | 1PN+1 | 4 | 2,97 tỷ | 3,5 tỷ | 4,3 tỷ | 77,9 triệu |
| The Sapphire 4 (S4) | 2PN (2 WC) | 3 | 3,8 tỷ | 4,9 tỷ | 5,23 tỷ | 79 triệu |
| The Sapphire 4 (S4) | 2PN+1 | 3 | 4 tỷ | 4,6 tỷ | 5 tỷ | 73 triệu |
| The Sapphire 4 (S4) | 3PN | 6 | 4,7 tỷ | 5,75 tỷ | 8,3 tỷ | 70,7 triệu |
| The Sola Park | Studio | 22 | 1,98 tỷ | 2,3 tỷ | 3,2 tỷ | 71,9 triệu |
| The Sola Park | 1PN+1 | 31 | 2,65 tỷ | 3,05 tỷ | 3,7 tỷ | 67,4 triệu |
| The Sola Park | 2PN (1 WC) | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Sola Park | 2PN (2 WC) | 35 | 3,03 tỷ | 3,98 tỷ | 5,5 tỷ | 70,9 triệu |
| The Sola Park | 2PN+1 | 7 | 4,2 tỷ | 4,7 tỷ | 5,45 tỷ | 73,9 triệu |
| The Sola Park | 3PN | 7 | 5 tỷ | 5,3 tỷ | 6,8 tỷ | 70,3 triệu |
| The Tonkin | Studio | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Tonkin | 1PN | 4 | 3,7 tỷ | 4,1 tỷ | 4,25 tỷ | 93,9 triệu |
| The Tonkin | 1PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Tonkin | 2PN (2 WC) | 5 | 5,38 tỷ | 5,55 tỷ | 6 tỷ | 89,2 triệu |
| The Tonkin | 2PN+1 | 2 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Tonkin | 3PN | 4 | 6,5 tỷ | 7,6 tỷ | 8,3 tỷ | 91,4 triệu |
| The Victoria | Studio | 20 | 1,85 tỷ | 2,65 tỷ | 3,18 tỷ | 88,4 triệu |
| The Victoria | 1PN | 1 | chưa đủ dữ liệu | |||
| The Victoria | 1PN+1 | 6 | 3,4 tỷ | 3,98 tỷ | 4,2 tỷ | 82,6 triệu |
| The Victoria | 2PN (2 WC) | 31 | 4,3 tỷ | 5,7 tỷ | 6,96 tỷ | 82,8 triệu |
Biến động trong kho từ 01/11 đến 10/11/2026
| Chỉ số | Cho thuê | Chuyển nhượng |
|---|---|---|
| Căn mới vào kho | 89 | 43 |
| Căn chuyển sang “Đã giao dịch” (ít nhất) | 73 | 20 |
| Căn được sửa giá chào xuống | 41 | 42 |
| Căn được sửa giá chào lên | 2 | 3 |
Một lần sửa giá có thể là chủ nhà đổi giá, cũng có thể là sửa lỗi nhập liệu. Vì vậy chỉ nên đọc các con số này như tín hiệu về độ sôi động, chưa phải xu hướng giá.
So với tháng trước
Chưa so sánh được. Đây là kỳ báo cáo đầu tiên của vinsmart.city. Nhật ký thay đổi giá của kho chỉ bắt đầu từ 19/10/2026, chưa đủ một tháng trọn để dựng lại mặt bằng giá tháng 10. Từ báo cáo tháng 12/2026, bảng sẽ có thêm cột chênh lệch trung vị so với tháng 11.
Phương pháp & nguồn
- Nguồn: kho căn nội bộ của 3HLand (Công ty CP Đầu tư Kinh doanh The Nest Complex). Thông tin căn trong kho do nhân viên 3H nhập và cập nhật. Kỳ này chưa dùng nguồn nào khác.
- Thời điểm chốt số: 11:40 ngày 10/11/2026 (giờ Việt Nam).
- Căn được tính: căn hộ thuộc Vinhomes Smart City, trạng thái “Còn hàng”, có cập nhật trong 60 ngày trước thời điểm chốt. Căn cũ hơn 60 ngày bị loại vì giá có thể đã lỗi thời (534 căn chuyển nhượng và 17 shop chân đế bán mới bị loại theo quy tắc này).
- Loại giá lỗi nhập liệu: giá thuê ngoài khoảng 3–100 triệu/tháng và giá bán dưới 500 triệu bị loại (2 căn thuê, 1 căn bán).
- Mẫu cuối cùng: 371 căn cho thuê, 461 căn chuyển nhượng.
- Cách tính: thấp nhất, trung vị (giá ở giữa khi xếp từ thấp đến cao) và cao nhất của giá chào trong từng nhóm. Dùng trung vị thay cho trung bình để một vài căn giá quá cao hoặc quá thấp không kéo lệch kết quả.
- Giá/m²: giá chào chia cho diện tích thông thủy, rồi lấy trung vị. Căn có diện tích ngoài khoảng 15–250 m² không tính giá/m².
- Nhóm nhỏ: nhóm dưới 3 căn ghi “chưa đủ dữ liệu”, không đưa số.
- “Cập nhật gần nhất”: lần sửa thông tin căn gần nhất trong kho trong nhóm đó. Đây không phải ngày xác minh lại với chủ nhà.
- Giới hạn: đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Kho của 3H không bao quát toàn bộ căn đang chào trên thị trường. Giá thuê có thể đã gồm hoặc chưa gồm phí dịch vụ tùy căn.
- Tên phân khu: S1–S4 là The Sapphire 1–4. Masteri Lumière gồm các tòa Lumi A1–A3 theo cách đặt tên trong kho.
- Không công bố: mã căn, thông tin chủ nhà, giá từng căn.
- Tần suất: cập nhật mỗi tháng. Người tổng hợp: Team Marketing TNC.
Hỏi đáp nhanh
Giá thuê căn Studio ở Vinsmart City tháng 11/2026 là bao nhiêu?
Trung vị 7,5 triệu/tháng, dao động 5,5 triệu đến 12 triệu, tính trên 78 căn Studio đang chào thuê trong kho 3HLand lúc 11:40 ngày 10/11/2026.
Thuê căn 2 phòng ngủ ở Vinhomes Smart City giá bao nhiêu?
Giá thuê trung vị tháng 11/2026: 2PN 1 WC 9,5 triệu/tháng (19 căn), 2PN 2 WC 12 triệu/tháng (94 căn), 2PN+1 12,25 triệu/tháng (60 căn).
Mua căn hộ chuyển nhượng ở Vinsmart City cần bao nhiêu tiền?
Theo giá chào tháng 11/2026: Studio trung vị 2,5 tỷ (thấp nhất 1,85 tỷ), 1PN+1 3,3 tỷ, 2PN 2 WC 5,1 tỷ, 3PN 7 tỷ. Đây là giá chủ nhà chào, chưa gồm thương lượng.
Phân khu nào ở Vinhomes Smart City có giá bán theo m² cao nhất?
Tính theo trung vị giá chào trên m² thông thủy tháng 11/2026: cao nhất là Masteri Lumière: 94,8 triệu/m², tiếp theo The Tonkin: 90,2 triệu/m² và Masteri West Heights: 89,7 triệu/m². Thấp nhất là The Sapphire 2 (S2): 68,8 triệu/m².
Số liệu trong báo cáo là giá giao dịch hay giá chào?
Là giá chào: giá chủ nhà đưa ra cho các căn đang còn trong kho căn của 3HLand. Giá chốt thực tế có thể khác sau thương lượng. Báo cáo không công bố giá từng căn.
Báo cáo giá Vinsmart City được cập nhật khi nào?
Mỗi tháng một kỳ. Từ kỳ tháng 12/2026 sẽ có thêm phần so sánh với tháng trước.
Cần giá một căn cụ thể?
Các con số trên là mặt bằng chung. Để nhận danh sách căn đang trống đúng loại căn và tầm tiền của anh chị, để lại số điện thoại hoặc nhắn Zalo 0964 433 678. Xem thêm căn đang có tại trang căn hộ cho thuê và căn hộ chuyển nhượng.
Tổng hợp: Team Marketing TNC · Số liệu chốt 11:40 ngày 10/11/2026 · Cập nhật 10/11/2026
Câu hỏi thường gặp
Giá thuê căn Studio ở Vinsmart City tháng 11/2026 là bao nhiêu?
Trung vị 7,5 triệu/tháng, dao động 5,5 triệu đến 12 triệu, tính trên 78 căn Studio đang chào thuê trong kho 3HLand lúc 11:40 ngày 10/11/2026.
Thuê căn 2 phòng ngủ ở Vinhomes Smart City giá bao nhiêu?
Giá thuê trung vị tháng 11/2026: 2PN 1 WC 9,5 triệu/tháng (19 căn), 2PN 2 WC 12 triệu/tháng (94 căn), 2PN+1 12,25 triệu/tháng (60 căn).
Mua căn hộ chuyển nhượng ở Vinsmart City cần bao nhiêu tiền?
Theo giá chào tháng 11/2026: Studio trung vị 2,5 tỷ (thấp nhất 1,85 tỷ), 1PN+1 3,3 tỷ, 2PN 2 WC 5,1 tỷ, 3PN 7 tỷ. Đây là giá chủ nhà chào, chưa gồm thương lượng.
Phân khu nào ở Vinhomes Smart City có giá bán theo m² cao nhất?
Tính theo trung vị giá chào trên m² thông thủy tháng 11/2026: cao nhất là Masteri Lumière: 94,8 triệu/m², tiếp theo The Tonkin: 90,2 triệu/m² và Masteri West Heights: 89,7 triệu/m². Thấp nhất là The Sapphire 2 (S2): 68,8 triệu/m².
Số liệu trong báo cáo là giá giao dịch hay giá chào?
Là giá chào: giá chủ nhà đưa ra cho các căn đang còn trong kho căn của 3HLand. Giá chốt thực tế có thể khác sau thương lượng. Báo cáo không công bố giá từng căn.
Báo cáo giá Vinsmart City được cập nhật khi nào?
Mỗi tháng một kỳ. Từ kỳ tháng 12/2026 sẽ có thêm phần so sánh với tháng trước.
